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房地產數字(zi)沙(sha)盤(pan)(pan)是將環幕和實體(ti)沙(sha)盤(pan)(pan)相結(jie)合的(de)一(yi)種高科技的(de)展示方式(shi)，以(yi)實際的(de)樓盤(pan)(pan)構造為(wei)基礎，結(jie)合聲、光、電、三(san)維動畫等(deng)多(duo)媒體(ti)的(de)手段，通過鳥瞰形式(shi)全(quan)方位(wei)、全(quan)角度的(de)展示樓盤(pan)(pan)，參觀者(zhe)也(ye)可以(yi)一(yi)目了然的(de)了解樓盤(pan)(pan)周圍的(de)配套設施、地理位(wei)置等(deng)等(deng)情(qing)況。

房地產(chan)數字沙盤展示內容

房(fang)地產數字(zi)沙(sha)盤主(zhu)要(yao)展示房(fang)屋(wu)基本情(qing)況(kuang)，周邊規(gui)(gui)劃、小區(qu)綠(lv)化設計等，就(jiu)房(fang)屋(wu)內(nei)部(bu)情(qing)況(kuang)來說(shuo)，可(ke)以清晰的了解所選定房(fang)屋(wu)采光(guang)情(qing)況(kuang)，整棟樓中選定房(fang)屋(wu)與(yu)其他房(fang)屋(wu)構(gou)造上(shang)不同，就(jiu)房(fang)屋(wu)外部(bu)情(qing)況(kuang)來說(shuo)，可(ke)以看到房(fang)屋(wu)周圍(wei)具體規(gui)(gui)劃，你(ni)(ni)可(ke)以知道你(ni)(ni)家的房(fang)子(zi)和前面房(fang)子(zi)的間距是多少，離你(ni)(ni)近的公園在哪里(li)(li)，離你(ni)(ni)近的商場在哪里(li)(li)，未來的綠(lv)化方(fang)位(wei)(wei)與(yu)你(ni)(ni)的距離。還有細節方(fang)面會有你(ni)(ni)會發現電(dian)線桿位(wei)(wei)置(zhi)，垃圾桶(tong)位(wei)(wei)置(zhi)，配(pei)電(dian)房(fang)位(wei)(wei)置(zhi)等等。

房地產數(shu)字沙盤(pan)細分形式

1、創(chuang)意展(zhan)示樓盤(pan)內容

在樓盤(pan)完(wan)成(cheng)之前，可以(yi)(yi)根(gen)據客(ke)戶所(suo)提(ti)供的樓盤(pan)信息制作樓房建(jian)成(cheng)后的效果，給(gei)客(ke)戶個可視化的決策(ce)內容，不但可以(yi)(yi)在展會、招商處等場(chang)所(suo)進行播放，而且(qie)可以(yi)(yi)制作成(cheng)光盤(pan)的形式(shi)發給(gei)潛在客(ke)戶;既節省成(cheng)本，又方便推廣(guang)。

2、多媒體(ti)硬件展示環(huan)境

房地產(chan)展廳里的(de)(de)多媒體(ti)技(ji)術應用(yong)是非常重要的(de)(de)，我們能(neng)為客(ke)戶搭建超屏幕的(de)(de)多媒體(ti)展示環境(jing)，使的(de)(de)樓盤信息(xi)內容在房地產(chan)展廳里有序播放，讓客(ke)戶全方位的(de)(de)了解樓盤信息(xi)，促(cu)進購房者的(de)(de)購買(mai)欲望。

3、看(kan)房互(hu)動數字沙盤(pan)

數(shu)(shu)字沙盤(pan)里包含樓盤(pan)全部信息(xi)，購(gou)房者可以(yi)在(zai)數(shu)(shu)字沙盤(pan)里點擊了解選擇自己喜(xi)歡的(de)戶型，然后全面了解這個戶型的(de)信息(xi)。

房地產數字沙盤制作需要注意事項

1、色彩質感

建筑構架按照建筑的(de)設計(ji)圖紙，根據既定的(de)比例搭建，通過手工或(huo)電腦雕刻機將各立面的(de)墻體做好后拼接而(er)成，其色彩和質感選用(yong)是一(yi)個關(guan)鍵環節。

有(you)時(shi)候，沙盤模(mo)型(xing)的立面色彩看起(qi)來(lai)與想像的有(you)差(cha)別(bie)，但(dan)是(shi)一套(tao)上模(mo)型(xing)的陽臺窗就會好多(duo)了。把沙盤模(mo)型(xing)放到底盤上，再用(yong)綠色植物一搭(da)配更是(shi)相得溢彰，這些就是(shi)模(mo)型(xing)制作藝(yi)術中的提亮(liang)和弱化等(deng)藝(yi)術手法(fa)。

2、景觀設計

在景(jing)(jing)觀的設計方面，實現中(zhong)(zhong)的效果(guo)(guo)與沙盤模型中(zhong)(zhong)的效果(guo)(guo)要有適當的掌握。如果(guo)(guo)照搬現實不一(yi)定有好的效果(guo)(guo)，因(yin)此現實中(zhong)(zhong)的景(jing)(jing)物(wu)和模型中(zhong)(zhong)的景(jing)(jing)物(wu)的似(si)(si)與不似(si)(si)問題，本身就是(shi)一(yi)種矛盾的對立和統一(yi)，像(xiang)到極致則(ze)不像(xiang)，似(si)(si)像(xiang)非像(xiang)則(ze)更像(xiang)，其核心是(shi)應抓住一(yi)個“神”字，確切地表現出環境(jing)風(feng)格特點才是(shi)重要的。

3、注意燈光效果

最后壓(ya)軸的(de)就是沙盤模(mo)型的(de)燈(deng)(deng)(deng)(deng)光(guang)(guang)效果，燈(deng)(deng)(deng)(deng)光(guang)(guang)是一(yi)個建(jian)筑模(mo)型在視(shi)覺上的(de)體現，設置適當(dang)燈(deng)(deng)(deng)(deng)光(guang)(guang)才能更好地(di)展示出建(jian)筑的(de)特點(dian)。燈(deng)(deng)(deng)(deng)光(guang)(guang)的(de)配備要(yao)根(gen)據(ju)景(jing)物的(de)特點(dian)來進行。住(zhu)宅區的(de)建(jian)筑、水景(jing)燈(deng)(deng)(deng)(deng)光(guang)(guang)盡(jin)量用暖色(se)，常綠樹的(de)背(bei)景(jing)則(ze)用冷光(guang)(guang)源;路燈(deng)(deng)(deng)(deng)和(he)庭園(yuan)燈(deng)(deng)(deng)(deng)應(ying)整(zheng)齊劃(hua)一(yi)，按照(zhao)某種規律(lv)排布。項目盡(jin)量色(se)彩豐富些、層次(ci)多些以(yi)烘托整(zheng)體環境氣氛(fen)。

房地產數字沙盤(pan)制作(zuo)步驟

一是數字效(xiao)果(guo)也就是數字沙盤(pan)系統的制(zhi)(zhi)作，數字沙盤(pan)系統是由多媒體(ti)(ti)計算機、模塊化控制(zhi)(zhi)卡、驅(qu)動器以(yi)(yi)及觸摸(mo)式遙控器等設(she)備組成，與模型沙盤(pan)、大屏幕投影(ying)以(yi)(yi)及多媒體(ti)(ti)展示軟件等配(pei)合，以(yi)(yi)語音、文(wen)字、圖片和視頻圖像多媒體(ti)(ti)形式展示模型沙盤(pan)中的各(ge)類相關信息，達到全方位互動式的多媒體(ti)(ti)展示效(xiao)果(guo)。

二是(shi)(shi)沙(sha)盤(pan)(pan)制(zhi)(zhi)(zhi)作，主材(cai)(cai)(cai)是(shi)(shi)用(yong)于(yu)制(zhi)(zhi)(zhi)作數字沙(sha)盤(pan)(pan)、沙(sha)盤(pan)(pan)模型、多(duo)媒體沙(sha)盤(pan)(pan)主體部分(fen)的(de)材(cai)(cai)(cai)料(liao)，一般通常采用(yong)的(de)是(shi)(shi)紙(zhi)材(cai)(cai)(cai)、木材(cai)(cai)(cai)、塑料(liao)材(cai)(cai)(cai)、金屬(shu)四大類。因為(wei)金屬(shu)材(cai)(cai)(cai)料(liao)的(de)加(jia)工(gong) 對(dui)工(gong)藝和(he)模具等方面要(yao)求(qiu)較高，手工(gong)制(zhi)(zhi)(zhi)作很難滿足加(jia)工(gong)精(jing)度的(de)要(yao)求(qiu)，所(suo)以(yi)一般是(shi)(shi)采用(yong)型材(cai)(cai)(cai)或(huo)替代品經過簡單的(de)加(jia)工(gong)和(he)整理而成(cheng)型。此(ci)外，市場(chang)上現(xian)在有一些進口成(cheng)品部件可以(yi)直接用(yong)于(yu)數字沙(sha)盤(pan)(pan)模型制(zhi)(zhi)(zhi)作。

1.加速客戶了解溝(gou)通(tong)，節省時間

對房地產(chan)企(qi)業(ye)來(lai)(lai)講(jiang)，房地產(chan)數字體驗式營銷系統加速(su)客戶溝通，降低溝通成本，相(xiang)對于平面的商品呈現(xian)形式來(lai)(lai)講(jiang)，優勢是顯而易見的。

2.據有實時性和交互性的特點

“實(shi)時性”和(he)(he)“交互性”，是房地產數字(zi)體驗式營銷系的魅(mei)力所在(zai),鑒于其所具有(you)的實(shi)用性和(he)(he)極(ji)佳的投入產出比率,提前一步(bu)向您的客(ke)戶展示(shi)項目(mu)的效果(guo)及(ji)功能，將(jiang)贏得聲譽，搶(qiang)占(zhan)先(xian)機(ji)。

3.增加消(xiao)費者的購買(mai)欲望

讓(rang)用戶自(zi)由地(di)(di)、動態地(di)(di)從(cong)各個角度(du)觀察樓盤，使(shi)他們(men)了解樓盤各部分的效(xiao)果與(yu)功能，甚至(zhi)還可以讓(rang)他們(men)對(dui)產品進行交(jiao)互操作(zuo)，使(shi)他們(men)更精確地(di)(di)了解樓盤，會使(shi)消費者更為自(zi)信地(di)(di)做出購買決定，通(tong)過體驗觸(chu)摸感(gan)覺，提高消費者的購買欲望。

4.先進的營銷宣傳手(shou)段

在房地(di)產(chan)銷(xiao)售當中(zhong)，傳(chuan)統的作法(fa)是制作沙(sha)盤模型。由(you)于沙(sha)盤要經過大(da)(da)比例縮小，因此只(zhi)能獲得小區(qu)的鳥瞰形象(xiang)，無法(fa)以正常人的視(shi)角來感受(shou)小區(qu)的建筑空間，同(tong)時，在模型制作完后，修(xiu)改的成本很高，有著很大(da)(da)的局限性。應用(yong)房地(di)產(chan)數(shu)字(zi)體驗(yan)式(shi)營(ying)銷(xiao)系(xi)(xi)統，給目(mu)標客戶帶(dai)來難以比擬(ni)的真實(shi)感與現場感，從而更快(kuai)更準地(di)做(zuo)出定(ding)(ding)購(gou)決定(ding)(ding)，大(da)(da)大(da)(da)加快(kuai)商品銷(xiao)售的速度(du)。同(tong)時房地(di)產(chan)數(shu)字(zi)體驗(yan)式(shi)營(ying)銷(xiao)系(xi)(xi)統還(huan)可以應用(yong)在網絡和多媒(mei)體中(zhong)，更方便、快(kuai)捷(jie)的傳(chuan)播產(chan)品信息(xi)。

房地產數字(zi)沙(sha)盤和房地產傳統沙(sha)盤區別

傳(chuan)統(tong)樓盤(pan)(pan)沙(sha)盤(pan)(pan)只能表(biao)現(xian)(xian)局(ju)部效果(guo)或(huo)粗略效果(guo)，很(hen)多樓盤(pan)(pan)賣(mai)點(dian)都無法(fa)直觀、詳盡(jin)的(de)(de)(de)展示(shi)給(gei)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)，從而(er)給(gei)銷(xiao)售(shou)帶來諸多不便。樣板(ban)區(qu)(qu)或(huo)者(zhe)(zhe)樣板(ban)房(fang)(fang)(fang)事實上也(ye)不能滿足消(xiao)費者(zhe)(zhe)對想購(gou)(gou)買(mai)(mai)的(de)(de)(de)區(qu)(qu)域(yu)環境(jing)的(de)(de)(de)針對性感(gan)受。而(er)數字(zi)沙(sha)盤(pan)(pan)很(hen)好的(de)(de)(de)彌補了這些(xie)缺點(dian)，消(xiao)費者(zhe)(zhe)可以預先感(gan)受未來的(de)(de)(de)生活環境(jing)，身(shen)臨其(qi)境(jing)的(de)(de)(de)自由行走到(dao)自已想購(gou)(gou)買(mai)(mai)的(de)(de)(de)區(qu)(qu)域(yu)進行任意角度的(de)(de)(de)觀賞，在期(qi)房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)期(qi)間，用虛(xu)擬(ni)系統(tong)為樓盤(pan)(pan)的(de)(de)(de)宣傳(chuan)展示(shi)提供了一(yi)種新穎、獨特的(de)(de)(de)營銷(xiao)平臺(tai)，極(ji)大改善(shan)了傳(chuan)統(tong)樓盤(pan)(pan)展示(shi)手法(fa)的(de)(de)(de)不足，充分突(tu)出項目(mu)賣(mai)點(dian)，使樓盤(pan)(pan)的(de)(de)(de)品質得到(dao)更好的(de)(de)(de)體(ti)現(xian)(xian)。

房(fang)地(di)產數字沙(sha)盤具體優(you)勢

一(yi)、提(ti)升客(ke)(ke)戶對(dui)(dui)樓盤的(de)了解，降低溝通成本(ben)。采用(yong)數字化(hua)體驗式的(de)系統，客(ke)(ke)戶對(dui)(dui)樓盤有(you)著更全(quan)面的(de)了解。

二、提(ti)高客(ke)戶購買欲望。客(ke)戶通過多個角度了解樓(lou)盤各個功能的展示情況(kuang)，通過點擊，可(ke)以(yi)對某(mou)一(yi)棟樓(lou)某(mou)一(yi)間房進行不一(yi)樣(yang)的角度切(qie)換，什么(me)了解樓(lou)盤，提(ti)高購買欲望。

三、互動(dong)性(xing)和實時(shi)(shi)性(xing)強(qiang)。這是方便房地(di)產(chan)商的，如果(guo)想(xiang)改變某些數據的話，只需在(zai)后臺進行(xing)輸入(ru)便可以(yi)，實時(shi)(shi)性(xing)較高。同時(shi)(shi)也(ye)促進與客戶的互動(dong)性(xing)，客戶有選(xuan)擇(ze)的權利，可以(yi)隨意(yi)點擊。

1、多方(fang)位展示樓盤信(xin)息(xi)

房地產數(shu)字沙盤(pan)配備(bei)有(you)(you)完整的數(shu)字多媒(mei)體系(xi)統，包括有(you)(you)互動系(xi)統、燈(deng)光控制系(xi)統、多媒(mei)體設備(bei)、動畫宣傳片等(deng)，把(ba)樓(lou)盤(pan)的詳細(xi)信(xin)息展現(xian)給(gei)客戶。如樓(lou)盤(pan)周邊環境(jing)、景觀、商業配套(tao)等(deng)，利(li)用數(shu)字技術把(ba)更真實的場景展現(xian)給(gei)客戶，是一種(zhong)全新的呈現(xian)方式，讓(rang)客戶感(gan)覺身(shen)臨其境(jing)，更加人性化，更貼近(jin)消費者心理(li)。

2、可進行互動

數(shu)字沙盤可(ke)(ke)通過(guo)互(hu)動系(xi)統，客戶(hu)可(ke)(ke)以(yi)自助地(di)進(jin)行(xing)樓(lou)盤信息(xi)和戶(hu)型的(de)(de)(de)了解，點出一個(ge)戶(hu)型，就可(ke)(ke)以(yi)跟隨鏡(jing)頭對戶(hu)型進(jin)行(xing)參觀，可(ke)(ke)以(yi)自由地(di)控制鏡(jing)頭的(de)(de)(de)走向，可(ke)(ke)以(yi)更加(jia)隨意(yi)自由地(di)對房(fang)(fang)屋內(nei)的(de)(de)(de)設計進(jin)行(xing)參觀。臥室、客廳、廚房(fang)(fang)等(deng)都呈現在觀眾(zhong)面前(qian)。互(hu)動系(xi)統設計極(ji)具人性化，每一個(ge)細節都為客戶(hu)考慮，客戶(hu)購買(mai)房(fang)(fang)子(zi)所關心的(de)(de)(de)一切都可(ke)(ke)以(yi)在系(xi)統上體現。

3、增強商品信息的直觀性(xing)和溝通性(xing)

它(ta)是開發商(shang)與(yu)客(ke)戶之間溝(gou)通的重要橋梁(liang)，它(ta)大大滿(man)足了客(ke)戶的需求，能更全面的把(ba)樓(lou)盤信(xin)息傳達給客(ke)戶，引起客(ke)戶的購(gou)買欲望。同時(shi)也大大提(ti)升了企(qi)業的形象(xiang)。

4、科學性、實用性

數字(zi)沙盤是住宅模(mo)型(xing)(小區模(mo)型(xing))+三維數字(zi)內(nei)容影片組成的(de)，可以說(shuo)是樓盤營銷主要的(de)著力(li)點，具有(you)藝(yi)術性(xing)、科學性(xing)、設計性(xing)、實用性(xing)，包含了小區所有(you)的(de)信息(xi)。

5、虛擬性

利用數字技術(shu)可(ke)以(yi)模擬出樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)建成后的(de)(de)(de)樣(yang)子，對(dui)于(yu)房(fang)地產行業來(lai)說，很多樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)都是(shi)在未(wei)建成之(zhi)前就已經開始銷售(shou)了，那么(me)如何(he)讓客(ke)戶更了解樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)的(de)(de)(de)優(you)勢呢(ni)，這就可(ke)以(yi)通(tong)過三維動畫則可(ke)以(yi)模擬出樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)建成后的(de)(de)(de)效果(guo)，通(tong)過投影將動畫準確地投影到(dao)實體沙盤(pan)上觀(guan)眾便(bian)可(ke)以(yi)清晰(xi)地了解到(dao)樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)未(wei)來(lai)的(de)(de)(de)景象，對(dui)樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)有更好地認識，同時(shi)也促進(jin)樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)的(de)(de)(de)銷售(shou)。